Bài 5: ý tưởng Đặt cược vào mảnh đất vàng.

Chỉ cần đẩy nhanh tiến độ, HAGL sẽ không bao giờ thua trong “canh bạc” này

Còn tòa nhà căn hộ sẽ do tập đoàn Accord quản lý, trọng điểm thương mại, văn phòng cho thuê Savills sẽ đảm trách. “Và tôi đảm bảo với các bạn rẳng đây là một sơn hà đang phát triển, trong 10 năm tới ko đất nước nào phát triển được như Myanmar vì họ đi từ số 0 đi lên. Trước đây định giá hết các dự án BĐS của HAGL chỉ mười mấy, hai chục ngàn tỉ. Đến cuối năm 2014, dự kiến HAGL sẽ đưa vào hoạt động 1 khách sạn 5 sao cao 23 tầng với 480 phòng cùng 161.

HAGL đang thương thuyết với 3 đối tác Melia, Marriot, Sheraton để quản lý hạng mục khách sạn. ”. Mà các hãng lớn vào Myanmar, đương nhiên họ phải thuê văn phòng loại A, tỉ dụ tiếng tăm như Coca Cola thì họ không bao giờ thuê văn phòng hạng thường được. Bất kỳ có một chiếc cẩu tháp nào xuất hiện ở Yangon họ phải tức tốc thưa cho tôi biết”.

Tôi phân tách như vậy để thấy đây là dự án dữ dằn lắm. Mảnh đất đẹp nhất cố đô HAGL đã chiếm. Lê Huỳnh Lê    Ảnh: Lễ khởi công HAGL Myanmar Center. Ảnh: Minh Vỹ. 15 – 20 năm sau chưa chắc có được một dự án nào đẹp như thế này ở Myanmar. “Tôi lập một đội quân tình báo ở đây. Bầu Đức tính giá thuê văn phòng ở Yangon hiện đang xê xích từ 120 – 150 đô la/m2.

000 mét vuông sàn văn phòng. “Làm BĐS giờ phải chuyên nghiệp. Ba năm nữa, văn phòng loại A ở Yangon vẫn chưa có sản phẩm. HAGL làm BĐS 10 năm, nhưng cộng hết lại các dự án của HAGL ở Việt Nam cộng hết lại giá trị cũng ko bằng dự án này.

Mà 30 ngàn đô la mỗi mét thì tiền đất không là 2,4 tỉ đô la. Dự án này họ định giá trên 1 tỉ đô la”. Còn những thứ khác tôi không quan hoài đến. Để bảo đảm thành công, yếu tố số 1 bầu Đức quan hoài là điều nghiên thị trường, thứ nhì là công tác … tình báo. Do đó, HAGL rất tự tin vào dự án này, phải nói là chẳng thể không thành công”. Và đến lúc khởi công, bầu Đức vẫn an tâm cả Yangon chỉ mới có 2 chiếc cẩu tháp của HAGL.

Tôi định sẽ giảm giá phòng cho bất cứ người nào mang hộ chiếu VN khi đến đây”. Người Việt Nam mình qua, thấy mình sở hữu dự án to như thế này mình cũng kiêu hãnh chứ.

“Như vậy sau 2 cú đấm – cao su ở Lào và bất động sản ở Yangon, tôi rất tự tín là ko lâu, tối đa 2015 HAGL sẽ lột xác hoàn toàn. Tôi đã đánh giá tất tật thì trường rất kỹ.

“Vì sao tôi nói chẳng thể không thành công. Đất ở đây HAGL chỉ mua 700 đô la một mét vuông, nếu đất này ở Hà Nội, ít ra 30 ngàn đô la một mét chưa chắc mua được.

Bây chừ, các nhà đầu tư bắt đầu đổ vào Myanmar ngày càng nhiều và khiến giang san cách đây chỉ hơn 2 năm vẫn còn nghèo khó, hỗn độn, nay các loại xe đời mới đã phủ kín đầy đường phố Yangon thay cho những chiếc xe 2 bánh giờ đây đã bị cấm vào đô thị. Như vậy năm 2013, 2014, 2015 và 2016 sẽ không có sản phẩm văn phòng loại A nào.

“Vì sao? Thứ nhất, muốn làm thì thời kì anh làm giấy tờ, thi công hầm móng phải 3 năm mới hoàn tất.

Chiếc cẩu tháp là hình ảnh của một sự kiện khởi công xây dựng công trình nhà cao tầng. Đó là lý do vì sao HAGL thi công cả ngày cả đêm, 24/24 để bảo đảm việc rút ngắn thời kì thi công từ 3 năm xuống còn 1,5 năm. Bầu Đức phân tách: “Thứ nhất là cơ sở hạ tầng của Myanmar hầu như chưa có gì trong lúc các nhà đầu tư bắt đầu đổ vô nhiều quá, đẩy giá lên và vững chắc càng ngày nhà đầu tư sẽ đổ vô càng nhiều.

Đến ngày khởi công, bầu Đức vẫn chưa có cảm giác bị đối thủ nào đe dọa. Nói vậy thì người ta lại bảo nổ nữa, nhưng đó là sự thật. Nếu mình ra được sản phẩm năm 2014 sẽ là độc tôn. Đây là 2 con át chủ bài của HAGL, còn đất của HAGL ở Việt Nam vẫn còn nhiều, nhưng ở thời điểm này, trợ thời cất sang một bên, đến khi thị trường phục hồi lại sẽ mở ra làm trở lại”. Như vậy mình là nhà đầu tư, còn quản lý thuộc về những thương hiệu quản lý cho chuyên nghiệp”.