cùng đọc lại Đồng Nai kiên quyết thu hồi dự án "treo".

Đây là thực tế đang xảy ra ở nhiều khu vực có tốc độ phát triển thị thành hóa nhanh như TP Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch, Long Thành. Trước những khó khăn trong GPMB và phí bồi hoàn, giải tỏa tăng cao, Trường đại học Đồng Nai cũng gặp khó khăn trong việc triển khai dự án. Hệ lụy từ việc chậm triển khai dự án Chậm khai triển dự án, chẳng những làm xáo trộn đời sống của người dân sống trong vùng quy hoạch mà còn dẫn đến việc không ít dự án rơi vào bế tắc do người dân nhượng, xây dựng trái phép ngay trên khu đất đã được giới thiệu địa điểm.

Nếu chủ đầu tư chứng minh được năng lực thực hiện thì yêu cầu xây dựng lịch trình cụ thể để triển khai. Bảy tháng đầu năm nay, Sở KH và ĐT đã tổ chức giám sát thực địa 43 dự án, mời chủ đầu tư làm việc 18 dự án. Khi có nhà đầu tư mới sẽ thực hành thỏa thuận thanh toán lại phí GPMB cho nhà đầu tư đã thực hiện trước đó.

Dự án này bị rút giấy phép đầu tư do quá vận hạn 12 tháng mà không khai triển thực hành.

Ngoài hai dự án nêu trên, trước áp lực của số lượng dân nhập cư đông tại một số phường, xã ở TP Biên Hòa khiến nhu cầu nhà ở của người dân rất cao thành thử xảy ra tình trạng xây dựng trái phép trên các khu vực đất đã quy hoạch. Tiêu biểu như tại phường Trảng Dài có 22 dự án được quy hoạch nhưng do chậm khai triển, đến nay hầu hết các chủ đầu tư đều gặp rất nhiều khó khăn trong việc triển khai do tình trạng sang nhượng, xây dựng nhà cửa trái phép trên khu đất đã được giới thiệu địa điểm.

Sau kiểm điểm, tự phê bình và phê bình theo ý thức Nghị quyết T. Xóa dự án "treo", đất vẫn "treo" Việc tỉnh Đồng Nai rút giấy phép hàng loạt dự án "treo" nhưng đa số vẫn không xóa bỏ quy hoạch khiến lợi quyền trên mảnh đất của người dân vẫn bị "treo". Theo các địa phương, các quy hoạch này nằm trong tổng thể quy hoạch phát triển đô thị để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong ngày mai của các địa phương, những dự án quan yếu kéo dài chỉ có thể rút giấy phép và kêu gọi nhà đầu tư khác chứ không thể xóa hẳn quy hoạch.

Dự án đã được quy hoạch 15 năm nay nhưng do triển khai chậm, cộng với việc thả lỏng trong công tác quản lý đất đai dẫn đến hàng trăm hộ dân xây dựng nhà trái phép trên diện tích đất công này. Đến nay, việc giải phóng mặt bằng (GPMB) để triển khai dự án là không đơn giản. Không chỉ có dự án Khu liên hợp TD - TT Đồng Nai rơi vào "bế tắc" do chủ đầu tư chậm triển khai dự án, trên địa bàn Đồng Nai còn nhiều dự án rơi vào trường hợp hao hao.

Đối với các dự án đã triển khai một phần rồi dừng lại, tỉnh Đồng Nai đấu làm việc với các nhà đầu tư để xác định khả năng thực hiện tiếp. 500 nhân khẩu đang sinh sống nơi đây là điều không dễ. Nói về dự án này, Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai cho biết, từ năm 1998, Sở TD-TT (nay là Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch) được tỉnh Đồng Nai giới thiệu địa điểm để lập dự án đầu tư xây dựng Khu liên hiệp TD - TT với quy mô gần 46 ha (khu đất này thuộc diện đất công do Nhà nước quản lý).

Trong trường hợp chủ đầu tư không chứng minh được năng lực thực hành thì thu hồi tuốt tuột dự án hoặc thu hồi phần chưa đầu tư (tùy theo tình hình cụ thể của từng dự án). Còn những dự án triển khai chậm tiến độ nhưng có khả năng thực hành, Sở KH và ĐT thông báo các chủ đầu tư lập thủ tục điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án thích hợp thực tế.

Để khắc phục tình trạng trên, Sở KH và ĐT Đồng Nai phối hợp các sở, ngành, địa phương đẩy mạnh kiểm tra, giám sát làm cơ sở đôn đốc các chủ đầu tư khai triển dự án hoặc đề xuất thu hồi các dự án chậm triển khai. Theo đó, các dự án chưa thực hành đền bù GPMB, chưa thu hồi đất, sau khi thu hồi chủ trương đầu tư hoặc GCNĐT, UBND cấp huyện có trách nhiệm thông tin công khai cho dân trong khu vực biết.

Thống kê của UBND phường Tân Hiệp, TP Biên Hòa cho thấy, nếu năm 1998 chỉ có 14 hộ dân sinh sống, thì một năm sau con số này tăng lên 338 hộ, đến năm 2011 tăng vọt lên 1.

Ư 4 (khóa XI), tỉnh Đồng Nai đề nghị các ban, ngành, địa phương khẩn trương kiểm tra và cương quyết thu hồi các dự án "treo", quy hoạch "treo" để tránh tình trạng chủ đầu tư đăng ký "đón đầu" không thực hành dự án, gây đảo lộn đời sống người dân trong vùng quy hoạch.

Mặc dầu đã được tỉnh giới thiệu địa điểm 20 ha cách đây 5 năm nhưng đến nay dự án xây dựng Trường đại học Cộng đồng đa ngành (thuộc Trường đại học Đồng Nai) tại khu phố 4, phường Trảng Dài, TP Biên Hòa cũng không triển khai được. Qua đó, kiến nghị UBND tỉnh thu hồi hai dự án được cấp GCNĐT nhưng chậm triển khai và 13 dự án hết hiệu lực thỏa thuận địa điểm.

040 hộ và đến nay là 1. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư đề nghị cùng lúc thì thực hành đấu giá và tính trừ tiền đấu giá để hoàn trả tổn phí bồi hoàn GPMB đã thực hành trước đây.

Cụ thể là dự án Khu liên hiệp Thể dục - Thể thao (TD - TT) tỉnh Đồng Nai, tại phường Tân Hiệp, TP Biên Hòa.

Ngay sau khi được bàn giao, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VH, TT và DL) đã tiến hành san ủi gần mười ha để bố trí các công trình thể thao. Các dự án đã đền bù GPMB tuốt hoặc một phần thì giao cho trọng điểm phát triển quỹ đất của cấp huyện quản lý phần đất đã bồi thường GPMB.

Sở VH, TT và DL cho rằng, việc khắc phục hậu quả hơn một nghìn hộ dân với khoảng 4. Nhiều quyền lợi của người dân nằm trong vùng quy hoạch này không biết còn "treo" đến bao giờ. Hơn một nghìn hộ dân ở đây rơi vào tình trạng "khát" nước sạch, phần nhiều các hộ dân làm hộ khẩu gia đình không được vì sống trong khu vực dự án "treo". Chả hạn như dự án Khu trọng điểm thành phố mới Nhơn Trạch, huyện Nhơn Trạch có tổng vốn đầu tư hai tỷ USD nằm trên diện tích 600 ha thuộc ba xã Long Tân, Vĩnh Thanh và Phước An.

Trong đó có 299 dự án thỏa thuận địa điểm và 129 dự án cấp giấy chứng nhận đầu tư (GCNĐT) nước ngoài, 19 GCNĐT trong nước. Duyên do cũng do việc sang nhượng, xây dựng trái phép trước sự thả lỏng quản lý của chính quyền địa phương, dẫn đến hàng trăm hộ dân sang nhượng, xây dựng trái phép trong khu vực dự án.

186 trường hợp. Bài và ảnh: CAO TÂN. Diện tích đất công còn lại ngày một bị thu hẹp do việc chuyển nhượng, xây dựng nhà ở trái phép diễn ra một cách "công khai".

Tuy nhiên, khi rút giấy phép vào cuối năm 2012, đến nay đời sống của người dân ở vùng quy hoạch dự án vẫn chưa khá hơn, bởi quy hoạch vẫn chưa bị xóa. Còn người dân sống trong khu vực dự án thì cho biết: Đời sống của họ gặp nhiều khó khăn trù trừ án bị "treo" quá lâu. Trường hợp nào qua thẩm tra nhận thấy chủ đầu tư không thực hành sẽ đề xuất UBND tỉnh thu hồi để tránh tình trạng dự án trì trệ, kéo dài, ảnh hưởng đến quy hoạch chung của toàn tỉnh và ảnh hưởng đến đời sống của người dân; song song cũng cương quyết thu hồi các dự án đã được gia hạn nhiều lần nhưng chưa thực hành.

Theo Giám đốc Sở KH và ĐT Đồng Nai Bồ Ngọc Thu, các ngành và địa phương đang khẩn trương phân định từng dự án cụ thể để có hướng xử lý. Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH và ĐT) Đồng Nai, tính đến đầu tháng 8-2013, tỉnh đã thu hồi hàng trăm dự án đã được UBND tỉnh thỏa thuận địa điểm nhưng chậm triển khai thực hành. Đồng thời, đối với những dự án chủ đầu tư đã khai triển từng phần nhưng chậm triển khai do các nguyên tố khách quan, tỉnh Đồng Nai chỉ đạo các ngành, địa phương hỗ trợ chủ đầu tư khắc phục khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.